"서울에 집 사놓고 월세 산다고?" 몸테크가 답이라는 미친 현실

 👉 전세값 오르고, 월세도 뛰는데... 요즘 부자들은 이렇게 돈 번다!

🔥 1. 몸테크? 이게 뭔 개소리냐?

✔ 몸테크 = 몸으로 하는 재테크 💪🏠

✔ 서울에 내 집 사놓고, 전세 주면서 본인은 월세 살기

✔ 목적: 집값 상승(시세차익) 노리면서, 전세금 활용 가능

💡 쉽게 말해, "나는 월세 살지만, 내 자산은 서울 아파트로 굴린다!"

 

📊 2. 몸테크, 왜 요즘 난리냐? (데이터로 확인해보자!)

📈 서울 전월세 계약 변화 (2024년 4분기 기준)

전세: 56% (3만112건)📉

월세: 44% (2만3657건)📈 (전 분기 대비 +3.3% 증가🔥)

📌 월세 갱신 계약 비중 31.6% → 2년 내 최고치!

📌 전세값이 미쳐서 오른 탓에, 계약 연장하는 사람이 폭증!

 

💰 3. 몸테크가 유리한 이유 (서울에 집 있는데 왜 월세냐고?)

✔ 1) 서울 전세가 오름 → 세입자들 전세 주기 쉬움

✔ 2) 몸테크 하면 현금 확보 가능 (전세보증금 활용 가능)

✔ 3) 대출규제 심해서 갭투자 어렵지만, 몸테크는 가능

📌 예시: 헬리오시티 (송파구) 전세가 변화

✔ 2023년 1분기: 8억 1,000만 원 → 2024년 4분기: 10억 원 (+23%)

✔ 이런 상황이면, 전세 놔도 세입자 바로 구함

💬 👉 "나는 월세 살면서, 서울 집값 상승 수익을 챙긴다!"

 

🛑 4. 몸테크 실제 사례 (서울→광명으로 이사한 김씨 이야기)

👤 41세 김 모씨의 몸테크 스토리

✔ 마포구 구축 아파트 매수 → 전세 주고 광명으로 이사

✔ 광명은 1호선·7호선 지나가고, 서울보다 집값 저렴

✔ 서울 집값 오를 때까지 전세 보증금+월세 활용

💬 👉 "아내한테 개욕 먹었지만, 지금은 이해함 ㅋㅋ"

 

⚠ 몸테크 리스크 (이거 안 보고 했다간 X된다)

🚨 몸테크 하면 좋은 점

✅ 서울에 집 있으니 시세차익 기대 가능 📈

✅ 전세보증금 활용 가능 (추가 대출 부담 없음)

✅ 대출규제 때문에 갭투자 어려운 대신 몸테크가 대안

 

🚨 몸테크 하면 위험한 점

❌ 전세가 하락하면? 보증금 돌려줄 때 곡소리 난다💀

❌ 몸테크 한다고 해도 월세 비용 지속 부담 ⚠

❌ 금리 오르면 전세대출 이자 부담도 커질 수 있음

💬 👉 "몸테크는 장기적으로 보면 유리한데, 단기 리스크도 크다!"

 

🔥 5. 몸테크, 지금 해도 될까? 전문가 의견은?

📢 "전세 가격이 계속 오르면 월세 비중 더 늘어날 것"

📢 "전세의 월세화 현상은 한동안 지속될 가능성 높음"

 

✔ 지금 몸테크 하기 좋은 조건

✅ 서울 집값 오름세 유지 (단, 단기 하락 가능성 체크 필요)

✅ 전세 수요 꾸준함 → 전세금 확보 가능

✅ 금리 하락 시 추가 대출 여력 확보 가능

✔ 지금 몸테크 하기 안 좋은 조건

❌ 서울 전세가 하락할 조짐이 보이면 STOP

❌ 월세 부담이 본인 자산에 부담되면 비추

❌ 장기 거주할 지역이면 차라리 실거주 고려

💬 👉 "투자 관점이라면 몸테크 아직 유효, 단 장기 전략 필수!"

 

🚨 결론: 몸테크, 앞으로 더 늘어날 수밖에 없다!

✅ 전세값 오르고, 대출규제 때문에 매매 어렵다

✅ 서울 집값 상승 노리면서 몸테크 전략 유효

✅ 하지만 리스크도 체크하고 신중하게 접근해야 함

📌 "서울에 내 집 있는데, 굳이 거기 살 이유는 없다?"

📌 "몸테크, 새로운 부동산 투자 트렌드가 될까?"